Unsere Firmengeschichte

Die Unternehmenshistorie

 
Das Motiv, woraufhin die Puzzles Immobilien GmbH gegründet wurde, ist ein bekanntes Problem in Deutschland. Es gibt viele junge Menschen, wie Auszubildende, Schüler oder Studenten, die in Ballungsgebieten Wohnraum suchen. Dieser soll sowohl bezahlbar als auch ausstattungstechnisch interessant für sie sein. Um dies zu ermöglichen, gründeten Pascal Schrader und Jessica Beivers am 15.02.2007 die Puzzles Immobilien GmbH. Zu diesen beiden Personen kommen wir später ausführlicher. 

Es ist den beiden Gründern jedoch klar gewesen, dass das Problem nicht von heute auf morgen gelöst werden kann. Zahlreiche Wohnungsunternehmen bieten immer wieder vereinzelt „Studentenwohnungen“ für diese Zielgruppe. Doch die Puzzles Immobilien GmbH soll nur dieser oben genannte Zielgruppe Wohnraum bieten. Zunächst soll dies im Ruhrgebiet stattfinden, dem größten Ballungsgebiet in Deutschland. Doch später, sobald man sich hier eine solide Grundlage an Wohnungsbestand aufgebaut hat, will die Puzzles Immobilien GmbH auch in Städten wie Köln, Hamburg, München oder Berlin Fuß fassen und sich dort im Immobilienmarkt etablieren. Dabei will man dann aber weiterhin nur Auszubildenden, Schülern und Studenten Wohnraum bieten. 

Zunächst suchten die beiden Gesell-schafter in Essen, Zentrum des Ruhrge-bietes, eine kleine Büroeinheit zur Miete, da sich dies als rentabler rausstellte als den Erwerb eines Bürokomplexes. Diese fand man in der Ruhrallee 185 in 45136 Essen, dem „Excellent Business Center Essen ParkOffice“. Hierbei handelte es sich um ein Bürokomplex, in dem mehrere Unternehmen beheimatet waren. Durch die gute Verkehrsanbingung schien es der ideele Standort zu sein.

Angefangen hat die Puzzles Immobilien GmbH mit vier Mehrfamilienhäusern, die die beiden Gesellschafter mit in das Unternehmen brachten. Durch einige erfolgreiche Jahre in der Verwaltung dieser Objekte sowie der Fremdverwaltung für Objekte Dritter sammelte sich so ein gewisses Eigenkapital zusammen, welches in weitere Bestandsobjekte investiert werden soll. 

Zum ersten 01.01.2012 beschlossen die beiden Geschäftsführer, die Fremdverwaltung aufzugeben und im eigenen Haus zwei Bereiche einzuführen. Der eine ist die Hausverwaltung, der andere die Projektentwicklung. Die Hausverwaltung sollte sich weiterhin um das Tagesgeschäft der bestehenden Immobilien kümmern, wie Buchhaltung, Vermietung und der technischen Hausverwaltung. Die Projektentwicklung sollte sich um die Expanison der Wohnungsbeständet kümmern. Sie sollen günstige Mehrfamilienhäuser finden, die man mit geringem Aufwand modernisieren kann und anschließend vermieten kann. 

So wurden zwischen März 2012 und Mai 2013 in Essen und Bochum insgesamt 10 Mehrfamilienhäuser gekauft, welche anschließend kostengünstig aber dennoch hochwertig modernisiert wurden. Relativ zeitnah, im Oktober 2013, erreichte man in diesen Objekten die Vollvermietung.  

Der nächste größere Schritt fand im Herbst 2014 statt. Die Puzzles Immobilien GmbH kaufte insgesamt 57 weitere Mehrfamilienhäuser in Essen, Bochum, Dortmund, Duisburg und Gelsenkirchen günstig anderen Wohnungsunternehmen ab. Mit einfachen Modernisierungs-maßnahmen, die im Februar 2016 abgeschlossen waren, konnte man auch diese zur Vermietung anbieten.

Im Juli 2016 erreichte die Puzzles Immobilien GmbH zum zweiten Mal die Vollvermietung, d.h., dass jede einzelne der insgesamt 302 Wohnungen vermietet war. Deswegen wurde im August 2016 beschlossen, erneut Mehrfamilienhäuser zu erwerben und diese kostengünstig aber dennoch qualitätsvoll zu modernisieren. So wurden zwischen September und Oktober 2016 zwanzig Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 66 Wohneinheiten im gesamten Ruhrgebiet gekauft. Darunter ist auch die Am Deimelsberg 1 – 3 in Essen gewesen, welche hier später speziell vorgestellt wird.

Nur kurze Zeit nachdem die Puzzles Immobilien GmbH die 20 Mehrfamilienhäuser erworben hatte, wurden diese mit Beginn des Jahres 2017 modernisiert. Bei der Planung, was aus den Objekten gemacht werden soll, entschied man sich, erstmals auch zwei Gewerbeeinheiten in den Bestand mitaufzunehmen. Diese sollten aber keine normalen Gewerbeeinheiten werden, wie ein Ladengeschäft oder ähnliches, sondern im Interesse unserer Mieter sein, weswegen man sich für ein Café und eine Studentenkneipe entschied. Die ersten Wohneinheiten können bereits ab dem 01.04.2017 vermietet werden. Die Fertigstellung der letzten Wohneinheit steht für Juli 2017 an. So hat man auch hier bei der Puzzles Immobilien GmbH die Hoffnung noch für das Jahr 2017 wieder die Vollvermietung bei Wohnraum zu erreichen. Die Gewerbeeinheiten sollen im Juli 2017 fertiggestellt sein. Für genauere Informationen über die Gestaltung der Immobilie und Vermietung kommen wir später, da es sich hierbei um das Objekt Am Deimelsberg 1 – 3 in Essen handelt.

Die Puzzles Immobilien GmbH wuchs und wuchs immer weiter. Man mietete zum 01.03.2015 eine weitere Büroeinheit im „Excellent Business Center Essen ParkOffice“. Es kamen zwischenzeitlich immer wieder neue Mitarbeiter, sodass feststand, dass man langfristig ein großes Büro brauch, da bisher nur zwei Mal 60 m², also insgesamt 120 m², zur Verfügung standen und durch die Trennung in 2 Büros die Kommunikation intern erschwert nur stattfand. Im Juli 2016 kam das Angebot der Essener FAKT AG zur Anmietung einer Bürofläche im 11. Obergeschoss des neu modernisierten FAKT TOWERs zum 01.03.2017. Hierbei handelte es sich um ein Bürogebäude, welches die FAKT AG zu diesem Zeitpunkt noch modernisierte. Die Arbeiten an den Innenräumen werden alle zwischen Febru-ar 2017 und Herbst 2017 fertig gestellt. Die Fassadenarbeiten haben eine geplan-te Fertigstellung im Herbst 2017. So entschied sich die Puzzles Immobilien GmbH für die Anmietung des Büros mit einer Fläche von 275 m². „Die Entschei-dung fiel uns leicht. Wir sind aktuell im Wandel und da kommt der Umzug zu diesem Zeitpunkt ideal“, begründete der Gesellschafter Pascal Schrader diese Entscheidung. Er hat Recht, da sich für die Bürofläche auch ein wesentlich besseres Preis-Leistungsverhältnis darstellt. Mit der Adresse Am Thyssenhaus 1  in 45128 Essen ist man direkt am Essener Haupt-bahnhof gelegen, eine der meist belaufen-en Orte im Ruhrgebiet. So fand zum 01.03.2017 der Umzug in die neuen Büroräumlichkeiten statt.